一。个人家庭财产盘点
1.现金情况
自由现金
可调用现金
2.现有资产
房产情况
其他资产,车贵金属变现),租金
3.有价证券
基金,股票,
4.信用资产
信用卡额度,调高
信用贷:如何用
5.购房预算
启动资金
备用金:月供半年
月供上限:最大上线
总价预算
月供
1.5年 3套房
一。定位:学位-居住-投资
1.宝安西乡 2012
2.2014(看了60套房周末)2015年买第2套,5-8年换一套
3.2018-2019:投资升值,一套换2套,资金裂变;
经营贷,房产贷,房产税,增值税(90多万税-30多万税)
金钱点,时间点
心中有苦,手中要有方法
二。资金盘点,算账:
标的情况:
1.购房总价
2.首付成数
3.首付贷款额度
4.贷款成数
5.贷款理你首套,二套不一样
6.月供
7.产权情况
8.欠款情况:
购房费用:
税费:
1.个税(1%前业主,深圳买房人)
2.增值税(3%前业主,深圳买房人)
3.其他税(城建)(3%前业主,深圳买房人)
4.契税(1套,二套,1-3%,买房人;1-10%公司产权,公寓高契税)
5.土地增值税
服务费:
1.佣金:中介,后谈,不要先谈佣金,假装大方,好说
2.按揭服务:
赎楼:
1.赎楼利息:买房人,需谈判让业主赎楼叫费用
2.公证费;
做到心中有数,一分钟下单
约业主直接谈
开源节流
有价值的区域和楼盘
时间换空间
可以调用资金:
购房预算规划: