公寓楼与住宅楼的区别？
1、产权：公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费：公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、舒适度：公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件：公寓和普通住宅区别在于采光条件不同据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定：公寓和普通住宅区别在于落户规定不同落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。（是否落户会影响适龄儿童入学问题）
环线房是什么意思？
环线房顾名思义就是坐落在环线出入口的房子，或者是靠近、直接面对环线的楼盘。环线房交通便利，出行方便，而且房价上涨快，升值空间大，但是靠近交通主干线，噪音污染比较大，影响日常休息，所以在购买时要考虑清楚优劣之处。
购房者在选购环线房时应该注意以下几个小技巧：小区到环线的距离不应该超过2公里。要重点关注小区周边可选道路较多的房产。尽量选购那些坐落在环线出入口的房子。
小区到周边生活配套设施的距离应在步行15分钟内。所购房产应该不受或是少受环线尾气污染的影响。小区外围的公共交通设施应相对完善。注意环线的噪音，要尽量选购位于小区中心、不直接面对环线的楼盘。
毛坯房
毛坯房又被称为初装修房，这类的房子室内只有门框没有门，墙面与地面仅做基础处理而未做表面处理，而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
卫浴间内也没有任何设备，只有出水、排水的接口，厨房内通常只有洗刷盆和变通水嘴，室内无任何灯具，只有电线接口，需要业主通过装修后才能入住。
学区房
现在绝大多数城市都是采用的“划片入学”，也就是我们所说的学区房。这也导致了，现在很多老旧小区、基础设施差的小区只要是处于学区位置，都能够被炒到天价。我们所讲到的学区房就是，对口公办的，热门的，小学的房子
小产权房和大产权房
所谓小产权房，简而言之，就是在村集体土地上盖的房子，没有缴纳土地出让金，并且房产证也不是国家房管部门颁发的。通过以上说明，大家就知道，这所谓的小产权房，实际上根本没有真正的产权，只在村集体之中拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。购房有风险，房产得不到保证。
车位配比？
车位配比是1:1.5就是指业主的总户数以及停车位的比例。具体意思就是10户有15个车位，100户有150个车位，这主要是为了考虑到今后小区业主的停车需求。其实现在很多城市都已经要求按照1：1的车位配比来确定车位数量了，也就是说每户都会拥有一个车位。
车位配比指的是小区的“业主总户数”和“车位总户数”之间的比例。一般是用“1：X”来表示，这里的是1代表的是小区住户数量，而X代表的是小区车位数量。这是现在小区规划的要求，是比例概念。
东西楼？
一般情况下，东头优于西头，西头优于中间。东头光线、空气好，阳光不回晒。西答头光线、空气好、夏天西晒。楼层越高视野越开阔，空气越好，价格一般按层差每平米一百元左右递增。楼层选择这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
板楼和塔楼？
一、板楼
板楼一般是由多个住宅单元共同组成的，每个单元都配置了单独的电梯、楼梯，就是所谓的一梯两户、两梯三户这些的住宅建筑，主要有长走廊式、单元式拼接两种类型。板楼大都是南北通透的户型设计，其规划的每个户型都有着不错的通风、采光性，而且户型方正，功能区划分合理、尺度适宜。
目前一梯两户的拼接式板楼是很受购房者喜爱的，不仅采光、通风性好，其居住密度小，不必担心高峰期出行等电梯困难的问题，而且住户不多，不容易引起邻居纠纷问题，日常生活也比较清静。
不过板楼的建筑密度低、容积率低。虽然说居住舒适度高，但是房价也高。而且其户型格局不宜改造，因为板楼户内不少墙体都有承重作用，不可随意拆改，想要按照自己想法来装修的话，比较受限。
二、塔楼
塔楼一般位于城市中心、黄金地区中，它通常会将电梯和楼梯集中设计，作为整个建筑中轴，其住宅就是围绕这个中轴来分布的。塔楼楼层较高，以独栋的形式存在，出了电梯之后西面都可以走向户内，表现为三梯八户等设计，被称之为**大厦的高层住宅建筑，通常都是塔楼。
塔楼整个建筑占地面积不需要很大，但是其住宅建筑面积就非常大了，节约了不少土地资源，所以房价相对较低。塔楼建筑一般密度都较高，不过胜在空间结构灵活，基本上可以按照自己的想法来装修，即使将整层买下打通都可以。
如何挑选合适楼盘？
1、房价。大多数的购房者在买房时，最看重的就是房价。在选择房价时，要选择适当的时机，价格比较稳定时出手购买;二是要通过货比三家，选择性价比更为合理的楼盘，当然还要掌握一定的技巧和手段，学会和商家讨价还价。
2、质量。房屋质量问题是最重要的，曾有不少新闻都有报道房屋质量问题，所以一旦出现房屋质量问题，整个楼盘就会受到很大的影响。所以买一套房子，不管自住还是投资，质量是一个不能忽视的因素。
3、环境。任何事物都不是孤立存在的，它必然会与周边环境产生影响，所以房屋也是一样的。一套房屋不仅要看外观建筑，还要看它的交通环境、各种生活服务配套等，要是交通环境好的话，那么它的房价也是无法比拟的。
4、交通。购买房屋还有重要的一个就是交通问题，要是房交通不便利，居住者的出行就非常麻烦。所以选择楼盘要看地段，要看周围有没有主干线，是否有公交车，地铁之类的，方便居住者日常出行。
买房前准备工作需要靠了解的
开发商五证
规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》，国土部门颁发的《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障），建设部门的《建设工程许可证》，国土部门的《商品房销售（预售）许可证》
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
烂尾楼
烂尾楼，也叫乱尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。
公租房，廉租房，经济适用房
公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅
经济适用房（economically affordable housing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
买房前购房人需要准备的工作
购房限购资格，贷款资格，户口限制。资金