住宅社区商业招商方案
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方案名称 |
××住宅社区商业招商方案 |
受控状态 |
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编 号 |
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一、××住宅社区情况说明 1．建筑项目情况 ××住宅社区地处××路与××路的交汇处，占地5万平方米，总建筑面积27万平方米，共12栋楼，总户数2708户，绿化率30%。该社区紧临城铁×号线，多条公交线路纵横交错，自驾车40分钟可达机场，交通便利，地理位置优越，居住环境成熟。 2．业主入住情况 该社区Ⅰ期、Ⅱ期均已完工，于200×年×月×日安排业主入住，预计总入住人口万人以上。 3．周边生活环境，如下表所示。 周边环境一览
二、住宅社区业态规划 1．规划考虑重点 根据本社区定位及人口数量，以“方便业主，为业主服务”为原则，对本社区的业态规划主要从两方面考虑： （1）补充和完善周边现有业态，让小区能满足业主日常生活所需； （2）满足社区业主不同的商业需求最大倾向性； 2．社区业态规划 经过调查分析，拟在该社区设置业态如下。 （1）满足业主基本生活类需求：菜市场、24小时便利店、自助银行、快速（便利）餐饮、洗衣店、药店、水站、糕饼店。 （2）满足业主入住早期必需：日用小百货店、小五金建材店。 （3）中介代理店，由物业组成，便于房屋二次流通，增加入住。 3．拟招商品牌 （1）便利店品牌：×××、××等。 （2）药房品牌：×××大药房、××平价药店等。 （3）洗衣店品牌：××洗衣店、×××干洗店等。 （4）糕饼店品牌：×××、××等。 三、招商运作计划 1．经营商户的引进方式说明 （1）自有资源：通过我公司自有关系，由招商人员或相关人员直接沟通意向，引入品牌，此种方式效率高、成本低。 （2）同类型社区引入：直接派遣招商人员前往与本项目具有一定类似性社区内的商户商谈，邀请加入，该方式有效率也较高，成本较低。 （3）广告宣传：通过在公众媒体发布招商广告，邀请全市范围内商户入住，该方式影响力大但成本较高，同时效率较低。 （4）客户专递：将招商计划与招商进程定期制作客户信息专递，寄送给所有业主，提高业主对于社区配套设施设置的了解，以增强各业态商户入住后的经济效益。 2．招商工作计划 招商工作小组应在业主入住前两个月完成招商工作，即200×年×月×日～200×年×月×日，共8周，并于×月×日交出招商工作总结报告及入驻商户名单，保证业主入住之初即能享受到贴心的服务，达到为业主提供便利的目的。具体招商工作计划如下表所示。 招商工作计划书
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相关说明 |
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审核人员 |
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批准人员 |
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审核日期 |
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