说起来现在已经有两年时间了,其实执行案款已经到手好几个月了,工作忙没有时间好好记录下.写这个记录的目的也就是把自身的成功案例传播出去,一则满足下我内心的小兴奋(炫耀),二则给那些确实需要法律维权的人增加点信心.
事情发生在19年, 我们蛋壳的房租到期,找到了一个小中介(北京都市立家房地产经纪有限公司)签了一年的租约,押一付六, 合租房,2居室, 当时我们租的时候已经三个房间了,客厅隔出来一间卧室,我们选了主卧.当时图便宜,确实这个小区是回迁房,房本没下来, 链家什么的都没这个小区的房.
签了约之后, 中介态度开始转向, 屋里之前答应的修的,拖拖拉拉不修, 这就引起了我们的不悦,但是最终的问题更严重, 我们入住后一周, 中介又在客厅隔出来一个卧室,成了4户合租! 因为知道让中介拆了恢复原状不可能,我们要求中介退租,中介以我们违约为由,要让我们付违约金,而且,我们之前付的钱不会立刻给,说等什么时候有钱了再给, 大家都知道什么情况了.已经被坑到无力反驳了..
紧接着,我们的维权开始了, 向北京市民热线反馈、向北京市房管局打电话、向工商局打电话举报工商注册地与实际办公不符合,该中介打隔断,房子甲醛超标(自己测试过,之后找了专业的第三方检测机构).反正这种向上反馈的事情大家都知道,很麻烦的,每天打电话打不通、扯皮之类的很麻烦.北京市民热线就是不容易打通, 房管局是特别难打通,工商局是态度差,法院的电话让我放弃打电话,好几次有事情就请假过去直接找法官, 有次碰巧书记员出差,打电话打不通我自己过去了一趟才知道是书记员出差了.留了个电话,让书记员回来给我回电话...
说下大致经过吧, 给房管局反馈的结果就是责令拆除隔断,中介其实已经从房管局那边打听到是我们举报的了,这里肯定工作人员是有责任的,我们是匿名举报,中介竟然能从房管局打听到谁举报的!这个问题应该很严重吧?中介安排其他人到别的房子里面住了,跟我们说已经知道是我们举报的了,说其实这个事情都是可以商量的,怎么不跟他们说一声就举报了?这么做很不仁义.让我们自己去另外找房吧.反正这边拆隔断没办法住了.我们直接在拆除的前一天找好了放,隔断拆除当天搬离了争议房屋.搬离时,我们找第三方检测机构检测了甲醛.结果也是超标.
接着我就开始了我的法院经历,历时两年.我建议专业的事情还是交给专业的人,因为我们的时间真的很不富裕,诉讼需要浪费很大的精力和时间.刚开始我提交诉讼书,以中介公司为被告, 等了6个月左右,终于等到法官处理我的案子了,结果书记员查到这个公司前不久已经被注销了,这里涉及到一个法律知识,公司注销时候有个清算时间,如果这个清算时间内,没有人到工商局提出这个公司还有债务纠纷,就算这个公司没有财务纠纷,就可以正常注销了. 等我发现这个公司被注销的时候,这个清算都完了.于是我就请教书记员和律师朋友, 建议我以中介公司全体股东为被告重新提出诉讼,这里还有一个法律知识点,不能更改诉讼书的被告,想要更改,只能撤销本次诉讼,重新诉讼.还好书记员说,如果这个案子还分到他的手里,就不让我们重新等那么长时间.于是我重新写了一份诉讼书,提交了上去,大家注意,如果你的诉讼对象是N个人, 你需要上缴N+1份诉讼书和N+1份证据材料.因为有N份给被告的,一份给法官的.之后等了好几个月,轮到开庭,开庭必须本人过去,疫情期间我曾经远程app上办理了结案.开庭前,自己把所有的证据准备了下,拟了一个发言稿,开庭期间自己阐述了时间线,证据链、自己的诉求,由于被告没来,我念完法官就休庭了,我以为休庭是中间休息,结果休庭就是结束的意思. 过了一段时间,书记员打电话通知我案子判了,让我拿下判决书,我说能不能给我寄过来,书记员非要让我自己过去拿,我请了半天假过去了一趟,但是结果就是签个字,拿下判决书,别的什么都没有,那为什么不能给我寄过来呢?
判决了并不是最终的胜利,还有一段漫长的等待,因为被告未到庭,判决结果需要公告, 公告后60天判决才生效, 判决中还给了被告15天还款时间. 不难想到我等到最后被告也没还钱,我在60+15天后去法院执行庭申请强制执行, 这里我又被科普了一件法律常识, 申请强制执行需要法院判决书和判决生效证明. 第一次申请执行失败后,又约法院开具生效证明.最后拿着生效证明,申请强制执行,还好现在可以在网上申请强制执行了,过了两天我看成功立案了,又过了一个月左右,执行庭给我打电话说被告还钱了,让我过去领钱去.拿着银行卡复印件我就开心的过去了,在这里我排了一个小时的队,见识了很多很多被骗的大爷大妈,听到了一个又一个天文数字....(一座矿山、380万、利息多少.....). 把银行卡复印件交上去2个星期左右钱就到账了,至此我的法院之路也就结束了.
总结
1、专业的事交给专业的人做,除非你有大把的时间和精力
2、和法院打电话一定要有耐心, 一般打不通书记员电话就是在开庭,而且打不通是正常的,我就因为打不通电话请假去法院好几次.上次看到网上诉讼增加了联系承办法官的功能, 我没机会试了.
3、有理有据,准备好证据,准备好电话录音,中介打电话威胁我,我因为手机的故障没有录音上.很后悔.
4、与人为善,坚持底线,相信法律.
5、法律维护的是正义,而正义需要程序正义