上海城调队
| 表9.12 城市居民家庭生活基本情况 (2010，按收入水平分组) | ||||||
| 指 标 | 总平均 | 低收入户 | 中低收入户 | 中等收入户 | 中高收入户 | 高收入户 |
| 调查户数 （户） | 1000 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| 平均每户家庭人口 （人） | 2.90 | 3.08 | 2.95 | 2.90 | 2.82 | 2.75 |
| 平均每户就业人口 （人） | 1.60 | 1.49 | 1.46 | 1.63 | 1.59 | 1.82 |
| 平均每户就业面 （%） | 55.2 | 48.4 | 49.5 | 56.2 | 56.4 | 66.2 |
| 平均每一就业者负担人数 （人） | 1.81 | 2.07 | 2.02 | 1.78 | 1.77 | 1.51 |
| 可支配收入 （元） | 31 838 | 14 996 | 21 780 | 27 484 | 35 120 | 62 465 |
| 工资性收入 | 21 745 | 9 814 | 12 760 | 17 811 | 22 989 | 47 454 |
| 经营净收入 | 1 628 | 627 | 744 | 1 559 | 860 | 4 544 |
| 财产性收入 | 511 | 92 | 228 | 210 | 609 | 1 494 |
| 转移性收入 | 7 954 | 4 463 | 8 048 | 7 904 | 10 662 | 8 973 |
| # 养老金或离退休金 | 6 794 | 3 503 | 7 433 | 6 919 | 9 589 | 6 730 |
| 出售财物收入 （元） | 3 721 | 2 386 | … | 3 446 | 44 | 13 267 |
| 借贷收入 （元） | 6 329 | 2 232 | 2 116 | 3 953 | 7 132 | 17 067 |
| # 住房贷款 | 465 | 2 447 | ||||
| 提取储蓄存款 | 5 650 | 1 574 | 2 114 | 3 613 | 7 120 | 14 592 |
| 消费支出 （元） | 23 200 | 12 555 | 15 970 | 21 611 | 26 773 | 40 744 |
| # 服务性消费支出 | 6 955 | 3 651 | 4 512 | 6 649 | 7 883 | 12 604 |
| 购房与建房支出 （元） | 2 644 | 2 469 | 160 | 2 432 | 8 452 | |
| 转移性支出 （元） | 3 244 | 1 113 | 1 343 | 1 890 | 4 071 | 8 222 |
| 社会保障支出 （元） | 3 015 | 1 614 | 1 958 | 2 756 | 3 183 | 5 799 |
| 借贷支出 （元） | 8 729 | 1 155 | 2 738 | 5 026 | 6 838 | 29 375 |
| 注：本表数据为城市居民家庭收支抽样调查资料，由国家统计局上海调查总队提供。 | ||||||
2012年上海市的家庭收入前50%门槛是10.6万元，而前20%的门槛是17.4万元。
2013，网上调查，家庭年收入10万元以下的占35.5%，10-20万元的占47.8%，20万元以上的占16.7%
近期，上海市统计局、国家统计局上海调查总队在继2009、2011年后，第三次通过“中国上海”和“上海统计”门户网站开展上海市民购房意愿问卷调查，调查结果如下。
一、调查基本情况
本次调查采用网上调查，共收回问卷3061份，剔除非上海地区IP地址等因素后，共获得有效问卷2778份，样本有效率达到90.8%。其中，40岁以下占76.6%；本市户籍占81.2%；家庭年收入10万元以下的占35.5%，10-20万元的占47.8%，20万元以上的占16.7%（见表1）。受访者构成显示，此次网上调查的参与面广，涉及各层次居民，因此他们的看法基本反映出本市市民购房意愿。
表1 调查对象基本分布
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人数
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比重（%）
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合计
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2778
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100.0
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按年龄分
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20-29岁
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935
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33.7
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30-39岁
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1193
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42.9
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40-49岁
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340
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12.2
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50-59岁
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207
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7.5
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60岁以上
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103
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3.7
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按户籍分
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上海籍
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2257
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81.2
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非上海籍
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521
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18.8
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按家庭年收入分
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10万元以下
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986
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35.5
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10-20万元
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1329
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47.8
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20万元以上
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463
|
16.7
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二、四成受访者计划近三年购房，短期购房意愿有所增强
1．较明确购房意愿比重保持稳定，观望群体有所扩大
调查中，有40.7%的受访者表示出较为明确的购房意愿，计划近三年购房，与2011年开展的购房意愿调查结果相比，具有较明确购房意愿的受访者比重保持稳定（见图1）。
图1 市民购房意愿比重
年龄分组显示，青年群体购房意愿最强。20-29岁和30-39岁受访者中分别有45.4%和41.6%计划三年内购房。据本市民政部门统计，本市男女市民平均结婚年龄分别为32岁和29.6岁，大部分40岁以下人群面临成家立业、购置婚房、留沪生活等现实问题，因此购房意愿较为迫切。同时，老年群体为帮助适龄子女购置婚房，购房意愿亦呈现增强趋势。60岁及以上的受访者中有37.9%计划近三年内购房，比重较2011年上升了6个百分点（见图2）。
图2 各年龄段计划三年内购房的受访者比重
收入水平分组显示，购房意愿基本与家庭收入呈正相关。家庭年收入15-20万元和20万元以上的受访者，计划近三年购房的比重分别达到45.1%和46.2%，而年收入5-10万元和年收入5万元以内的受访者近三年计划购房的比重分别是36.8%和27.3%（见图3）。
图3 各收入水平段计划三年内购房的受访者比重
户籍地分组显示，非上海户籍的受访者三年内购房意愿略高于具有上海户籍的受访者，43.4%的非上海户籍受访者计划三年内购房，高于上海户籍受访者3.3个百分点。
调查显示，当前购房观望气氛有所加剧，表示有购房意愿但三年内无购房计划的受访者比重，从2011年的37.8%上升到2013的48.3%；同时，无购房计划受访者从2011年的21.7%减少到2013年的11%。
2．近两成受访者计划一年内购房
虽然计划三年内购房的受访者比重保持基本稳定，但调查同时显示，短期购房意愿增长明显，计划一年内购房的受访者达到18.9%，比2011年调查结果上升4.6个百分点。分组资料显示，四类人群短期购房意愿较为强烈。一是40岁以下青年群体，有20.4%受访者计划一年内购房；二是60岁以上老年群体，有19.4%受访者计划一年内购房；三是外地户籍在沪群体，23%的非上海户籍受访者计划一年内购房；四是家庭年收入20万以上的中高收入群体，一年内购房意愿达22.3%。
三、改善和成家安置为购房需求主力，投资投机性需求显著降低
1．改善型需求持续居高
当前，改善现有居住条件依然是本市市民购房的首要目的。调查显示，有购房意愿的受访者中，47.9%是为了改善现有居住条件，比2011年调查结果上升近10个百分点。其中，家庭年收入15万元以上的，改善型需求尤为迫切，逾半数将改善现有居住条件作为购房的首要目的。
2．成家安置型需求超过四成
在有购房意愿的受访者中，成家置业型购房需求达43.9%，仅次于改善型需求。其中，以购置婚房、在沪生活置业和为子女购房为首要目的分别占20.2%、14.2%和9.5%。20-29岁计划购房者中有44.7%是以购置婚房为首要目的，50岁以上计划购房者中有29.6%是以为子女购房为主要目的。而47.5%的非上海户籍计划购房者中将在沪生活置业作为购房的首要目的。
3．投机投资性需求明显减少
几年来本市连续出台实施的房地产市场调控系列政策，抑制投资投机性需求效果显著。2011年和2013年两次调查显示，为投资升值购房的受访者比重从2011年的5%减少到1.9%。2013年，即使在年收入20万元以上的受访者中，也仅有3.1%为投资升值而购房（见图4）。
图4 有意愿购房者的首要目的
四、市民购房的主要选择因素
1．七成受访者购房预算不超过200万元
调查显示，71.7%的受访者购房预算在200万元以内，其中购房预算在100-200万之间的受访者占44.7%，购房预算在200-300万及300-500万的受访者分别占18.4%和8.9%，而预算超过500万的受访者只占1.1%。这表明，目前本市市民购房需求仍然以总价较低的普通商品房为主（见图5）。
图5 市民购房预算
2．市民购房最看重交通便利，七成受访者选择内外环间区域
在生活节奏越发加快的上海，出行交通便利是市民保证生活质量的重要方面，现在正越来越被市民所看重。在预算范围内，四成受访者把交通便利选为购房时最看重的因素。综合考虑价格、到市中心方便程度等因素，内外环间区域成为市民购房的首选。调查显示，有购房意愿的受访者中，将购房区域选择在内中环间的和中外环间的分别占34.2%和36.1%，合计达70.3%。此外，房屋品质、基本生活配套设施也是市民购房时较为看重的因素。值得注意的是，择校成为相当一部分年轻父母购房时考虑的首要因素。30-39岁受访者中有24.5%购房时首先考虑学区房。
相比之下，购房者对小区环境和配套医疗设施等因素关注度较低，仅为7.8%和2.6%。受访者中年轻人和上班族群体对医疗设施需求不明显，而主要时间忙于工作或使他们对小区环境并不特别在意。同时，即便对于50岁以上的中老年群体，选择上述两项因素的比重也仅为9.6%和1.8%，这可能也是购房者在预算约束下的无奈放弃。
//z 2014-01-20 18:45:33 IS2120@BG57IV3 T88121008 .K.F3153028746[T259,L2953,R134,V5054]******************2014年01月20日修改*******************
看了评论，感觉还有必要多说几句。
以上海为例，大家猜猜看劳动年龄（20岁到60岁）的教育水平分布是怎样的？
看评论，各种猜测都有，基本都上了大学？有一半上了大学？哪有那么多。
上海的20-60岁人口中，大学和研究生学历约20%，中专大专约30%，剩下的50%，连中专都没有。
这三种学历的年龄-收入曲线，大致如下：
大学、研究生
中专、大专
中专以下
一对在上海的夫妇，如果他们的学历都在大学或以上，那么他们刚刚毕业就可以达到上海市前50%的水平，30岁就能接近前20%的水平。诚然，知乎上的朋友们，大部分都应该具有大学文凭，或者属于大学在读，因此如果只看和自己学历相同的人，当然会得出这两个门槛太低的结论。
但我们把目光放得更宽广些，假设一对夫妇的学历都是大专或中专，那么他们到40岁时才能达到前50%水平；而对于剩下50%连中专学历都没有的人，平均来说，他们一辈子的月收入都只有3000左右，将永远达不到前50%的门槛。
还有一些人指出，按照2012年上海前20%收入门槛17.4万元，他们根本负担不起房子。对这个问题，两个事实可能能够解决你的疑问。
第一，虽然之前已经提到，但是我还是要重复一下：在当前的上海房价下，绝大部分家庭，一辈子都买不起房子。
第二，而对于那些能够买房子的家庭来说，他们并不是在用当前年收入买房子，他们在用双方父母4人一辈子的积蓄，和夫妻自身未来20-30年的收入来买房子。
在上海，能上本科，你已经算是个温拿了；如果你的家庭竟然还能支持你买房子，那么你的家庭已经属于温拿中的温拿了。不要成天往上看，适当地朝下看看，了解一下另外八成没上大学的人的生活，不仅可以增加你的幸福感，相信还能够增加你对于另外一群人的了解和同情心，尽管他们在你的生活中和你所处的网络圈子里毫无踪迹。
******************2014年01月14日修改*******************
有了上海市城调队数据，不需要再用对数正态分布推算了。2012年的情况如下：
2012年上海市的家庭收入前50%门槛是10.6万元，而前20%的门槛是17.4万元。
我前年的推算还比较准确。
这样看下来，2013年上海的收入中位数估计会达到12万元，而前20%应该是在19万-20万之间了。大家达到了吗？
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******************2012年10月12日修改*******************
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2012年的统计年鉴已经出来了，下表是2011年的数据中等收入组的平均值为90158元，50%可能在86k左右；20%的收入大约为146k。
北京的数据使用算法，大约是50%：73k；20%：120k。增速要低于上海不少。
按照这个收入提升速度，上海2012年的中位收入会接近100k，而前20%的门槛会在170k左右。
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@冬源 虽然找到了正确的网页，但是没有把正确的数字放上去……
上海的收入分布见下表，或这个网页（上海统计年鉴2011），他是城调队的数据，这个数据来自于被调查人的自我报告，一些知友可能做过这样的事情，统计局的城调队给你一张表，每天要填收入支出，非常详细，这个数据在支出上问题不大，但由于他不问财产，因此收入会偏低一些，我下面的计算，也只是一个下限。同时，我也没有考虑上海和北京的农民收入，仅计算城镇的情况。
收入一般来说接近对数正态分布，中位数要小于平均值，因此50%收入的门槛约为中等收入组平均值（27484*2.9=79703）的偏下一些，可能在75k左右。
上海的高收入组（最高20%）的平均收入是62465*2.75=171778.8元，考虑到次高收入家庭的收入平均值为99038元，那么从50%到70%上升了exp(0.22)，从70%到90%上升了exp(0.55)，从70%到80%应当约上升exp(0.23375)，约为125k。因此上海要进入50%应当为75k的家庭收入，要进入前20%需要125k。
类似可以算出北京的，从第二张可以算出。北京进入前50%约要70k家庭收入，进入前20%需要105k。
我吐个槽，为啥知乎还是不能粘贴表格，只能截图啊……=======================================================
看来大家还有许多疑问。这倒是很有意思的一个现象，当统计局说今年平均收入为X千元时，有一群人认为这太高，说自己“被涨工资”了；而当数据显示125k的家庭收入可以在2010年的上海市户籍城镇居民中迈入前20%的位次时，又有许多人说这个数字太低了。当然我相信这不是同一群人，但知乎上后一群人居多至少还是让人高兴的一件事。
许多知友们的问题集中在买房上，认为125k的家庭收入买房还要父母补贴，根本没资格做前20%。
首先，这是2010年的数字，在2012年，我猜想这个分界点应当上升至150k左右。
其次，知友们还是大大低估了穷苦百姓群体的大小。在2010年，上海市城市家庭中，拥有商品房的家庭仅有40%，剩下家庭的住房都来自于房改和租住（上海统计年鉴2011）。我们从CFPS数据可以找到旁证。CFPS数据是北京大学社会学院的一项全国性调查数据，他与城调队的数据可以共同佐证该答案的结论。CFPS数据显示，上海的城镇人口中，约有60%家庭居住在自己购买的房屋中，而这60%的家庭中，又有接近10%的住房是原单位住房房改得来。那么也就是说，整个城镇家庭的50%拥有商品房。
综上所述，在2010年，40%至50%的家庭已经拥有了商品房。这40%-50%的家庭都是在何时购买的商品房呢？CFPS数据显示，在1998至2000年，才是当前上海拥有商品房的城镇家庭购房最集中的年份，而近年来这个比例实际上在逐年下降（见下图）。这可能与大量新建商品房虽然被购买但实际上。未被选择为自住房，甚至成为空置房有关，这部分交易可能集中在某个人群中，但无论如何这个人群和我们要分析的“20%分位点”没有半点关系。最后，我们把居住在商品房的家庭分布到每个年份，实际上，上海近年来每年也仅有3%到5%的家庭买房自住，大部分居住在商品房的家庭，购房年份都在2005年之前。好了，已经踏进20%分位点的各位，看看10%分位点的180k收入，再考虑一下每年只有3%到5%的家庭在购买商品房自住的现实，还觉得125k这个家庭年收入太低吗？
//z 2014-01-20 18:45:33 IS2120@BG57IV3 T88121008 .K.F3153028746[T259,L2953,R134,V5054]